Techo con goteras, moho, grietas en el condominio: si entras al juego de quien tiene la culpa, pierdes…
Si no se hace el procedimiento correcto, todo lo que podría salir mal para un residente de un condominio o el dueño de la propiedad ocurrirá. Esta es una situación muy triste que podría ser totalmente resuelta por los residentes si abordan el problema de manera sosegada y sin animosidad.
Nuestra recomendación es que primero utilice los canales de comunicación cordial y trate de que su vecino y el administrador le ayuden a resolver el problema. Es de suma importancia mantener al administrador comprometido con resolver la situación. No rivalice con su vecino por mas pesado que sea.
Usted vive en un condominio y el
mantenimiento y reparación del techo y la pintura exterior es responsabilidad
de la Junta de residentes(“JP”). La JP contrata para reemplazar las tejas del
techo junto con las canaletas, fascia, tapajuntas, bordes de goteo y cualquier
reparación necesaria. En la mayoría de los condominios, el propietario es
responsable del interior de la unidad y de la JP para el exterior de la estructura.
La JP recauda las cuotas de cada propietario de la unidad para pagar el
mantenimiento y las reparaciones definidas en los estatutos.
Muy comúnmente sucede que trabajos de
mantenimiento, después de alguna reparación o el abandono de las facilidades de
arriba (el techo del condominio o el apartamento superior) aparecen manchas y
humedad en su techo. Agua se filtra por el techo en su unidad del condominio y esto
daña el techo y paredes, el aumento en el contenido de humedad en la unidad, produce
moho y hongos. Además, las fugas de agua han causado grietas en el moldeado
alrededor de las paredes y otras áreas (y el agua gotea desde los techos).
La respuesta fácil debería ser que la administración
quien representa a la JP responsabilice a la persona de arriba para que haga
las reparaciones. Qué sucede cuando no lo hacen, o simplemente ignoran las
solicitudes de reparaciones del propietario de la vivienda. Si no se hace el procedimiento correcto,
todo lo que podría salir mal para un residente de un condominio o el dueño de
la propiedad ocurrirá.
Si usted es inquilino y su unidad de
vivienda se convierte en un peligro para la salud, los funcionarios locales de Salud
(Ambiental) podrían intervenir para hacer cumplir las leyes de "derechos
de los dueños e inquilinos". De no lograrse un arreglo, queda ahora el
hoyo negro llamado "DACO" o los tribunales quienes podrían aplicar la
ley de propiedad horizontal.
Nuestra recomendación es que primero utilice
los canales de comunicación cordial y trate de que su vecino y el administrador
le ayuden a resolver el problema. Es de suma importancia mantener al
administrador comprometido con resolver la situación. No rivalice con su vecino
por mas pesado que sea.
En un caso que involucraba a un dueño de
una casa con una enfermedad respiratoria y de otra índole que está bajo
Medicaid sin que fuese culpa suya. Su único activo, el hogar, se había vuelto
inhabitable debido a las filtraciones desde el techo a su unidad, lo que dio
como resultado moho, hongos y daños estructurales y no sabía dónde acudir en
busca de ayuda. Este había tratado de resolver con su vecino, pero no incluyó a
la administración. Al no lograr nada comenzó a tener roces con su vecino y
cuando acudió a la administración ya el asunto había escalado a lo personal.
Finalmente, el dueño de la casa, con
recursos limitados, pagó a un profesional para que verificara la fuente de la
humedad y así notificar con pruebas a la administración sobre el daño y la
fuente del problema. El apartamento se había convertido en un riesgo para la
salud, no se puede vivir y la víctima ahora está buscando alojamiento en otro
lugar sin una solución identificada. En el caso de nuestro propietario, se vio
forzado a abandonar su hogar hasta que la administración y/o el vecino sea
obligada a abordar y resolver los daños y riesgos de salud causados por el
goteo. Esta es una situación muy triste que podría ser totalmente resuelta por los
residentes si abordan el problema de manera sosegada y sin animosidad.
El autor es Maestro Plomero licenciado y
colegiado, Principal oficial de Maestro Plomero LLC, Inspector de proyectos de
construcción, Profesor del Curso de Plomería del NUC/ IBC Institute de San Juan
(antes Instituto de Banca) y ex-presidente del comité de educación continua del
colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)
