Wednesday, December 8, 2021

 



Por petición de varios clientes re-publicamos el siguiente escrito. Esperamos les sea de utilidad!!!

Reclamos y costos por pérdidas de aguas de las tuberías.

Qué hacer para evitarlos

Como profesionales de la Plomería de muchos años, hemos sido testigos de muchas situaciones que han sufrido consumidores al contratar servicios profesionales para realizar trabajos de mejoras, reparaciones y mantenimiento en sus hogares e industrias. 

Este es un extracto de un artículo que leyéramos recientemente.
Se estima que en Estados Unidos 9.7 millones de litros de agua al año se pierden por fugas de electrodomésticos tales como sumideros, tuberías, máquinas de lavar, fregaderos, baños, duchas y lavamanos según AIC (Association Insurance Cooperative).

El organismo que comercia seguros advierte de que la razón de goteras más frecuente se debe a los intentos de los dueños de hogares de reparar por su cuenta las roturas en los dispositivos, como mezcladoras de lavamanos, de ducha así como de otros aparatos y que esto está dando lugar a un torrente de fugas de agua  en los hogares, lo suficiente como para llenar 3.880 piscinas olímpicas en un año.

Casi uno de cada cinco reclamaciones efectuadas en los inmuebles y el seguro de contenidos es por los daños causados ​​por el escape de agua, que cuesta $ 2 millones cada día.

El año pasado, 371.000 de tales afirmaciones se hicieron con un promedio de reclamos de poco menos de $ 2.000 por evento. Pero, algunas reclamaciones  por escape de de agua pueden llegar a decenas de miles de dólares. En un ejemplo, la filtración causada por la lavadora de un apartamento en un multipisos se extendió a los pisos de la planta baja, resultando en más de 150.000 dólares de daño. Nick Starling, director la división de de seguros generales y de salud, de AIC dijo: "Esta es una preocupación real - el agua es un recurso precioso y miles de millones de litros se están desperdiciando innecesariamente. La más pequeña de las fugas puede convertirse rápidamente en un torrente y causar algún daño muy caro y poco ágil. No prestar atención o subestimar las señales de advertencia puede resulta muy costoso.

"Asegurar que los aparatos domésticos y sus fuentes de alimentación de agua estén bien instalados y bien mantenidos, especialmente en el momento de que las personas salgan de vacaciones por periodos de varios días o semanas, reducirá en gran medida el riesgo de daños costosos a su casa y si vive en complejos multipisos a las casas vecinas".
Allianz Insurance, dijo que en el 2010, la cantidad que pagó en reclamos domésticos por daños causados por  agua saltó en un 44% en comparación con el año anterior.
Su investigación revela que los cuatro principales orígenes de daños por agua en el hogar son los tubos de alimentación (39%), bañera o ducha (11%), aseo (9%) y radiadores térmicos (6%).

La investigación también encontró que las habitaciones con más probabilidades de sufrir daños como resultado de un daño interno de agua son la cocina, el baño principal, el laundry y el dormitorio principal.
Las reclamaciones más caras son causadas ​​por tubos abiertos que no están ocultos o contenidos en una cavidad de la pared (chase). De acuerdo con la aseguradora, estas afirmaciones cuestan un promedio de 7,547 dólares. Expertos señalan: "Los daños por reclamaciones causadas por agua representan casi el 30% de todos los costos de los reclamos de nuestro negocio (divisiones de seguros para familias) y esto es importante para nosotros e importante para el costo del seguro del hogar.

"No es difícil saber por qué estamos viendo este aumento repentino en el número de reclamaciones pero se recomienda que todas las conexiones de agua deban ser inspeccionadas periódicamente para asegurarse de que no se ha corroído. Además, en caso de duda acerca de un trabajo a realizar por su cuenta, contratar un profesional podría ser mucho menos estresante y menos costoso a largo plazo".

Al contratar los servicios de un perito profesional de cualquiera de las profesiones colegiadas en Puerto Rico, le recomendamos:
  • Verifique con el colegio profesional si el perito posee una licencia vigente y si está colegiado
  • Pregunte por su póliza de seguros (mandataria  por ley) del departamento de asuntos del consumidor (DACO)
  • Si tiene dudas de la veracidad de los documentos llame al colegio correspondiente (en el caso de colegio de Plomeros de PR el número telefónico 787-782-3611),
  • También puede comunicarse con DACO quienes tienen una lista de los profesionales asegurados y con sus colegiaciones al día.
  • Para más información visite: maestroplomero.com y/o colegiodeplomerospr.com donde encontrara los enlaces que le brindaran la información que usted necesite.





Adaptado de: ICC eNews | April 14, 2012
International Code Council [enewsletter@iccsafe.org]

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal ejecutivo de Maestro Plomero LLC, Inspector de proyectos de construcción, profesor del Curso de Plomería del Instituto de Banca de San Juan y expresidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)

Monday, June 7, 2021

 



¿Necesita un Maestro Plomero?

Como proceder cuando se necesita una certificación.

 

Está solicitando servicio de acueductos o… le llegó una cuenta muy alta… ¿Qué hacer si no se conoce un Plomero confiable?


Probablemente encontremos anuncios de individuos que se anuncian “plomeros certificados“ pero no son ni siquiera plomeros licenciados, mucho menos MAESTRO PLOMERO. Casi todos hemos vivido esa experiencia, estamos comprando una casa que ha estado solo por algún tiempo o simplemente nos llegó una factura astronómica por los servicios de acueductos. Lo primero que hacemos es ir a los clasificados y buscar plomero certificado, o bien hacer una búsqueda vía internet por maestro plomero o certificaciones para AAA… o… algo similar.

Este escrito le dejara saber en qué debe consistir una certificación de un Maestro Plomero para la AAA, los procedimientos a ejecutar, como debe conducirse el profesional y que pruebas debe realizar. Se le informara las responsabilidades que usted asume al presentar el documento a la Autoridad de Acueductos.


Mientras que usted puede ser capaz de encontrar una gran cantidad de servicios de plomería en Puerto Rico con sólo abrir las Páginas Amarillas, ésta no es la mejor fuente de información para usar si usted está buscando un Plomero de confianza y responsable y que además posea una licencia del estado. La mayoría de empresas” fantasmas” de plomería usan métodos tradicionales, como el listado clasificados de los periódicos secciones y libros de teléfono para encontrar clientes. Esto se debe a que no pueden encontrar los clientes a través de referencias. (Vea nuestro blog para más información sobre este tema).

En que consiste la certificación.

El servicio de certificación consiste en una inspección física de las facilidades a certificar. Se debe inspeccionar minuciosamente cada aparato, accesorio, llave y todo equipo que maneje agua potable de alguna forma. Se buscara por posibles fugas o roturas y se realizará una prueba de presión hidrostática para determinar posibles roturas en la tubería.

Luego de estos procedimientos el profesional emitirá el documento de certificación (este documento se puede emitir aun cuando la tubería o los equipos fallen la inspección). En la misma se mencionara la presión  (PSI) que se usó al realizar la prueba y se detallará las condiciones del sistema (será responsabilidad del dueño realizar las reparaciones necesarias).

¿Cuál es su responsabilidad ante la AAA?


Usted como dueño (o usuario) del servicio es responsable totalmente de cualquier fallo rotura, perdida de agua posterior a la inspección y deberá satisfacer el costo del líquido perdido y facturado por la AAA
. Es por esta razón que se le pide el documento, la Autoridad de acueductos quiere que se le certifique que todo marcha bien con el propósito de evitar tener que acreditar por líquido perdido mediante roturas (algo que les está resultando ultra costoso a la agencia).

Por su propia conveniencia usted debe exigir que el servicio de certificación sea uno completo y que incluya todas las áreas mencionadas en este escrito debido a que al final de cuentas será usted quien asumirá la responsabilidad de pago por el servicio y que la certificación presentada a la Autoridad le exime de tener que acreditarle por roturas que usted debió descubrir y reparar antes de la instalación o re-instalación del servicio de agua potable.

No se deje timar por “compañías fantasmas” o “profesionales” obscuros… Defienda su dinero y exija la licencia vigente de quien le certifica así como la inspección minuciosa que le detalláramos en este documento. ¡Dese a respetar!

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal oficial ejecutivo de MAESTRO PLOMERO PR LLC, Inspector de proyectos de construcción, Profesor del Curso de Plomería del PTI Institute recinto de Bayamón, Asesor y Perito en casos por demandas judiciales además de situaciones con DACO y Expresidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)


Wednesday, February 24, 2021


 MANTENIENDO NUESTRA CISTERNA MÁS LIMPIA POR AGUAS MÁS SEGURAS Y MÁS SALUD

Lo primero a tener en mente es: ¿cuándo fue la última vez que se limpió la cisterna? 


Hacerse esta pregunta es vital para asegurarnos de tener aguas que no representen un riesgo para los suyos es. Este contenedor de agua potable es nuestra fuente de abastecimiento cuando falla el agua del acueducto, pero pocos se detienen a pensar en su estado.

Pocos se preocupan por el estado de este contenedor de agua potable, que está presente en casi todo tipo de hogar y empresa. Nuestra cisterna es una fuente de abastecimiento de aguas a la cual se le da diferentes usos. Primariamente, la higiene personal y del hogar, así como la preparación de la comida, suelen involucrar agua de cisterna. Por esta razón hay que mantener esos depósitos limpios.

Aunque todos sabemos que el agua es vida, también debemos tener en mente si no prestamos la debida atención podría resultar a la inversa: 

Las aguas contaminadas son sinónimo de enfermedades que pueden afectarlo a usted y a su familia. Siendo el líquido que todos los seres humanos emplean a diario para su higiene personal, lavar los alimentos, cocinar, lavar la ropa y mantener limpio el hogar, su buen estado debe ser una preocupación constante. 

Posibles problemas


La contaminación del agua de una cisterna depende de cómo se llena, si usando un pozo hincado o el acueducto. Dependiendo de la fuente aparecen impurezas, partículas de salinidad y lodo debido a la contaminación que absorben las bombas sumergibles, reparaciones al sistema realizadas en su zona, las que pueden arrastrar tierra, piedras o escombros. Otros problemas frecuentes son el moho y las raíces de plantas que rodean la cisterna, que pudiesen penetrar y contaminarla.

Primero hay que inspeccionarla de manera visual, se debe verificar si se ha acumulado hongo y algas en el interior de la cisterna y también chequear una mallita que tienen los grifos (los aireadores de las mezcladoras), donde se puede ver la salinidad y las impurezas del agua. La integridad del contenedor debe ser verificada buscando posibles fugas en su base. Luego de la inspección se procede al vaciado para lo que se desconecta la conexión de la base, aunque lo más adecuado es usar una bomba sumergible, herramienta que debe ser operada por personal entrenado, para extraer toda el agua del depósito. Nosotros recomendamos que se programe la limpieza con suficiente tiempo de modo que se pueda utilizar el contenido de manera adecuada y no simplemente derramarlo lo que representa una pérdida de dinero. Una vez vacía, “debe limpiarse con productos biodegradables, nada químico que pueda suponer riesgos”. Luego se hace la cloración. Debido a los riesgos, se recomienda que la cisterna sea limpiada por profesionales

El cloro líquido es apto para este procedimiento. Es importante subrayar que, dependiendo de la capacidad de la cisterna, se añade el producto: “Por cada 13,000 galones de agua, se usa una libra de
cloro granulado para tratar las aguas”, informa. Añade que la cisterna debe limpiarse un máximo de tres veces al año y mínimo una vez.

¿Cómo sé que es seguro consumir el agua en mi cisterna?

La concentración de cloro en el agua almacenada decae con el tiempo y puede conducir al
recrecimiento microbiano. Por ser un gas en un medio líquido, tenderá a abandonar el contenedor en forma de burbujas minúsculas. Este proceso se toma cerca de 72 horas (tres días) por lo que se debe revisar su contenido dos veces por semana utilizando tiras reactivas o un cloro kit de prueba que puede comprar de un producto químico empresa de suministro Necesitas mantener un libre Cloro residual de 0.2 mg / L en el agua de tu cisterna.

Si su agua proviene de una fuente tratada, se puede restaurar el cloro residual mediante la adición de 20 ml de cloro comercial sin perfume 5 por ciento de cloro por cada 1000 l de líquido almacenado (alrededor de 2 onzas por cada 1000 galones imperiales). 

Si su cisterna es llenada con agua subterránea sin tratar se necesitará hacer la cloración mediante un sistema de desinfección continuo.

¿Con qué frecuencia debo probar el agua en mi cisterna?

El agua de tu cisterna debe ser muestreado 1-2 veces cada año por Calidad bacteriológica.

Por su seguridad

Para evitar que se oxide, es preferible utilizar tapas en el mismo material de la cisterna siendo más recomendables las de acero inoxidable. Una cisterna en zonas poco transitadas de la casa debe ser protegida con un candado, esto ayuda a mantener alejados a niños y mascotas; previniendo accidentes.  

CÓMO DETECTAR UNA FUGA DE AGUA

Las cisternas residenciales más comunes son de unos 400 galones, pero otras llegan a los miles. Un problema frecuente son las fugas o escapes. Cuando la cisterna se llena bien, pero baja el nivel
demasiado rápido, hay que considerar este problema y corregirlo.

POR ÚLTIMO


Contratar profesionales licenciados y COLEGIADOS por el Colegio de Plomero de PR asegurará que sea una empresa que cuenta con técnicos capacitados y maquinarias adecuadas para el mantenimiento, instalación y limpieza de cisternas.


El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Inspector de proyectos de construcción, profesor del Curso de Plomería del Instituto de Banca de San Juan y presidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)




Monday, August 17, 2020

REQUISITOS DE INSTALACIÓN Y PRUEBA DEL CONJUNTO DE VÁLVULA DE RETENCIÓN DOBLE (“Double Check Valves”)

 

REQUISITOS DE INSTALACIÓN Y PRUEBA DEL CONJUNTO DE VÁLVULA DE RETENCIÓN DOBLE (“Double Check Valves”)

¿Qué es un “Back Flow Preventer Device” (o dispositivo de prevención de reflujo)? Un “Back Flow Preventer Device” es una válvula protectora que normalmente se instala inmediatamente a la salida del medidor de agua (contador) en el lado del cliente. ¿Por qué necesito un “Back Flow Preventer Device”? 


La prevención de reflujo mantiene el agua potable segura al evitar que el agua potencialmente contaminada dentro de las líneas de agua de un edificio sea devuelta al sistema de agua potable y es mandatorio según la ley de aguas limpias de la EPA. Los dispositivos de prevención de reflujo permiten que el agua fluya desde el sistema de agua potable a las líneas de agua del cliente en frente del medidor; sin embargo, es posible que el agua u otras sustancias no fluyan desde el lado del cliente hacia el sistema de distribución de agua. ¿Qué sucede si no se instala ni se prueba un dispositivo de prevención de reflujo requerido? 

La Autoridad acueductos y alcantarillados no podrá mantener el servicio de agua a un ensamblaje de prevención de reflujo requerido que no haya sido instalado, probado y comprobado de propiedad donde nuestra oficina no haya recibido el cumplimiento.
¿Qué es un “Double Check Valves” (conjunto de válvula de retención doble)? Un conjunto de válvula de retención doble es un dispositivo de prevención de reflujo que consta de dos válvulas de retención cargadas por resorte que operan independientemente con válvulas de cierre de cierre hermético a cada lado de las válvulas de retención, además de llaves de prueba ubicadas correctamente para la prueba de cada válvula de retención. ¿Cuál es la diferencia entre una válvula de doble retención y una doble retención residencial? Un conjunto de válvula de retención doble es un “Back Flow Preventer Device” comprobable.

Conozca más sobre la conservación del recurso agua, visite nuestro sitio WEB: www.maestroplomero.com

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Inspector de proyectos de construcción, profesor del Curso de Plomería del Instituto de Banca de San Juan y presidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)

Sunday, March 15, 2020



DEBIDO A LA SITUACION DE SALUD QUE ATRAVESAMOS, SOLO SE ATENDERÁ EMERGENCIAS ... SOLICITAMOS LOS PAGOS SE HAGAN VÍA ATH MÓVIL... GRACIAS POR SU COMPRENSIÓN Y RESPALDO...!!!



Sunday, February 2, 2020




Como proceder cuando se necesita una certificación de un Maestro Plomero.
Está solicitando servicio de acueductos o… le llegó una cuenta muy alta… ¿Qué hacer si no se conoce un Plomero confiable?
Casi todos hemos vivido esa experiencia, estamos comprando una casa que ha estado solo por algún tiempo o simplemente nos llegó una factura astronómica por los servicios de acueductos. Lo primero que hacemos es ir a los clasificados y buscar plomero certificado, o bien hacer una búsqueda vía internet por maestro plomero o certificaciones para AAA… o… algo similar.
Probablemente encontremos anuncios de individuos que se dicen “plomeros certificados “pero no lo son. Este escrito le dejara saber en qué debe consistir una certificación de un Maestro Plomero para la AAA, los procedimientos a ejecutar, como debe conducirse el profesional y que pruebas debe realizar. Se le informara las responsabilidades que usted asume al presentar el documento a la Autoridad de Acueductos.
Mientras que usted puede ser capaz de encontrar una gran cantidad de servicios de plomería en Puerto Rico con sólo abrir las Páginas Amarillas, el directorio telefónico no es la mejor fuente de información para usar si usted está buscando un Plomero de confianza y responsable. La mayoría de empresas” fantasmas” de plomería usan métodos tradicionales, como el listado clasificados de los periódicos secciones y libros de teléfono para encontrar clientes. Esto se debe a que no pueden encontrar los clientes a través de referencias. (Vea nuestro blog para más información sobre este tema).

En que consiste la certificación.
El servicio de certificación consiste en una inspección física de las facilidades a certificar. Se debe inspeccionar minuciosamente cada aparato, accesorio, llave y todo equipo que maneje agua potable de alguna forma. Se buscara por posibles fugas o roturas y se realizará una prueba de presión hidrostática para determinar posibles roturas en la tubería.
Luego de estos procedimientos el profesional emitirá el documento de certificación (este documento se puede emitir aun cuando la tubería o los equipos fallen la inspección). En la misma se mencionara la presión  (PSI) que se usó al realizar la prueba y se detallará las condiciones del sistema (será responsabilidad del dueño realizar las reparaciones necesarias).
¿Cuál es su responsabilidad ante la AAA?
Usted como dueño (o usuario) del servicio es responsable totalmente de cualquier fallo rotura, perdida de agua posterior a la inspección y deberá satisfacer el costo del líquido perdido y facturado por la AAA. Es por esta razón que se le pide el documento, la Autoridad de acueductos quiere que se le certifique que todo marcha bien con el propósito de evitar tener que acreditar por líquido perdido mediante roturas (algo que les está resultando ultra costoso a la agencia).
Por su propia conveniencia usted debe exigir que el servicio de certificación sea uno completo y que incluya todas las áreas mencionadas en este escrito debido a que al final de cuentas será usted quien asumirá la responsabilidad de pago por el servicio y que la certificación presentada a la Autoridad le exime de tener que acreditarle por roturas que usted debió descubrir y reparar antes de la instalación o re-instalación del servicio de agua potable.
No se deje timar por “compañías fantasmas” o “profesionales” obscuros… Defienda su dinero y exija la licencia vigente de quien le certifica así como la inspección minuciosa que le detalláramos en este documento. ¡Dese a respetar!



El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal oficial ejecutivo de MAESTRO PLOMERO PR LLC, Inspector de proyectos de construcción, Profesor del Curso de Plomería del IBC Institute recinto de San Juan, Asesor y Perito en casos por demandas judiciales además de situaciones con DACO y Expresidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)