Monday, October 1, 2018

"Qué podría salir mal" o "Qué tan difícil puede ser"


"Qué podría salir mal" o "Qué tan difícil puede ser"

Si comienza con estas preguntas, es hora de llamar a los profesionales. Lo último que quieres hacer es convertirte en otra historia de terror y descubrir la respuesta a esas preguntas de la manera más difícil.

"¿Qué tan difícil puede ser realmente?" Esta es una pregunta importante que muchos propietarios de Propiedades se hacen a sí mismos cuando están lidiando con un problema menor de plomería, como un grifo que gotea. Si está comenzando con esa pregunta, es probable que necesite contratar a un profesional en lugar de tratar de reparar sus cañerías usted mismo.

Existe una razón por la cual los plomeros profesionales pasan por un aprendizaje y tienen que obtener una licencia antes de poder trabajar en su plomería. Aunque parezca relativamente sencillo, la plomería puede ser extremadamente difícil.

El problema con los tubos
Cuando se trata de arreglar sus tuberías, las cosas se vuelven bastante peligrosas. Lo hemos experimentado innumerables veces, los propietarios se dan cuenta de que están viendo algo de filtración de agua de una tubería enterrada. En lugar de confiar en los profesionales, comienzan a desenterrar su propia tubería de. Mientras lo hacen, por accidente, rompen la tubería. Si tiene suerte, puede golpear una tubería de agua potable, lo que significa que se mojará con agua limpia. Si no tiene tanta suerte, podría ser una tubería de aguas residuales. Como se puede imaginar, un cuarto de la casa cubierto de desechos biológicos no es algo que un propietario desea.

El sistema de agua caliente y electricidad
A pesar de que un cuarto lleno de basura es una cosa, las historias de terror que involucran mezclar agua con electricidad o trabajar con tu sistema de agua caliente podrían representar un alto riesgo. También es cierto si está trabajando con un calentador de agua a gas. Sin exagerar, existe un riesgo real de explosión si no sabes lo que estás haciendo. Esta es la razón por la cual, legalmente, solo los plomeros y los profesionales de instalación de gas autorizados pueden reparar o instalar sistemas de agua caliente a gas.
 
Llamando a los profesionales
Hay un puñado de trabajos de reparación de plomería que es posible que desee hacer usted mismo. Un ligero ajuste de la bolla flotante en la cisterna podría arreglar el agua que no se cierra después de tirar el inodoro. Sin embargo, para otras cosas mucho más complicadas, es importante llamar a un profesional de plomería con licencia.

Si comienza con preguntas tales como "Qué podría salir mal" o "Qué tan difícil puede ser", es hora de llamar a los profesionales de MAESTRO PLOMERO PR. Lo último que quieres hacer es convertirte en otra historia de terror y descubrir la respuesta a esas preguntas de la manera más difícil.

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal oficial ejecutivo de MAESTRO PLOMERO PR LLC, Inspector de proyectos de construcción, Profesor del Curso de Plomería del IBC Institute recinto de San Juan, Asesor y Perito en casos por demandas judiciales además de situaciones con DACO y Expresidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)

Sunday, September 23, 2018




Cómo minimizar el daño del agua en su hogar

Si su casa resulta inundada o dañada por una fuga o desbordamiento de agua, las reparaciones pueden ser extensas y costosas. Esto es lo que puede hacer para ayudar a solucionar el problema.
No te diste cuenta de que el inodoro (o la bañera/ducha) del piso superior estaba goteando hasta que notaste que el agua se filtraba por el techo. Cualquiera sea la causa de la inundación inesperada, hay ciertos pasos a seguir, y otros a evitar, que ayudarán a minimizar el daño.


Cerrar el agua lo antes posible 
Puede parecer obvio, pero en un momento empapado de "¡sorpresa!" Y la prisa por resorberlo, es posible que se olvide de localizar la fuente de escape del agua que gotea y cerrarla...

Por ejemplo, si tiene un artefacto con fugas, una tubería de suministro de agua con fugas o un accesorio como un inodoro desbordado, busque la válvula de cierre de agua del artefacto y ciérrela lo antes posible. "Si no puede encontrar esa válvula de cierre, busque la válvula de cierre principal de agua en la casa" (localizada usualmente en el área de la cocina o del laundry, aunque no siempre existe una). De no haber una válvula interna debe estar ubicada frente al contador de agua en dirección de la casa. Si aun así no la encuentra, cierre la válvula del metro contador (ubicada antes del metro dentro de la caja metálica que lo contiene).



Si la fuga está relacionada con mal funcionamiento la bomba de sumidero se recomienda que los propietarios primero se aseguren de que todavía esté enchufada y de que el interruptor eléctrico no se haya disparado. También verifique si el drenaje está obstruido o si el flotador está atascado, antes de concluir que la bomba falló completamente y será necesario reemplazarla.

Proteja el hogar
Una vez que se corta el agua, su responsabilidad es proteger el hogar de daños mayores. Coloque los cubos en las habitaciones con fugas activas y mueva muebles valiosos y ligeros a un lugar seguro. Use una lona en el área afectada si es necesario.

Presente rápidamente el reclamo a la compañía de seguros. "La compañía de seguros debe enviar una empresa de mitigación de agua (o autorizar la contratación) lo antes posible para evitar el crecimiento de moho y mayores daños".

Si es fuera de horario o si un representante de reclamos no está disponible, los propietarios deben comunicarse directamente con una compañía de mitigación y reclamar el rembolso. "El ajustador de seguros le agradecerá por esto, y es algo que tendrá que hacer incluso si el seguro no cubre el daño".

Aunque su aseguradora puede recomendar un proveedor de servicios de mitigación, los propietarios tienen el derecho de seleccionar su propio proveedor.

Llamar a un profesional

http://www.maestroplomero.com/servicios.html
El agua puede ser furtiva, incluso después de que la limpie, los efectos a menudo persisten. "Cualquier cantidad de daño por agua, menor o catastrófico, tiene una alta probabilidad de convertirse en un problema de moho si no se aborda adecuadamente". También comuníquese con su plomero para que corrija el problema lo antes posible.


Si hay alguna posibilidad de que las paredes, armarios, techos o materiales porosos del piso se hayan expuesto al agua, es una buena idea llamar a un especialista para que realice una inspección detallada de la humedad. Incluso el daño aparentemente inofensivo puede ser peor de lo que podría pensarse. Un pequeño charco de agua frente a su lavavajillas puede parecer poco importante, pero podría ser la punta del iceberg ".

En caso de duda, llame a un profesional de mitigación de daños por agua. "La cantidad de daño puede no ser evidente en todas las situaciones". "Un pequeño cargo por servicio para inspeccionar la humedad ahora es mejor que una gran factura por mitigación del moho acumulado más adelante".

¡Qué no hacer!
Un charco de agua estancada en su casa puede causarle pánico, lo cual es comprensible, pero sea cual sea la medida que tome, evite meterse con cualquier cosa eléctrica.


No use televisores, radios, computadoras, ventiladores de techo o cualquier otro electrodoméstico mientras esté de pie sobre alfombras o pisos mojados, particularmente pisos de concreto o baldosas. No enchufe ni desenchufe ningún electrodoméstico, y no use su aspiradora doméstica para quitar el agua.

Los propietarios también deben evitar acciones irreversibles como la eliminación de alfombras o la demolición de paneles de yeso hasta que un profesional evalúe la situación.
Con demasiada frecuencia vemos celosos propietarios destruyendo una alfombra costosa que probablemente podría haber sido rescatada por un experto en restauración. Además, en las casas más antiguas, el plomo y el asbesto pueden estar presentes en los materiales de construcción y una extracción incorrecta por parte de un propietario (o residente) puede provocar problemas de contaminación peligrosos ".

Cobertura del seguro
Cada propietario desea saber el resultado final: ¿qué cubrirá el seguro cuando se trata de daños causados ​​por el agua? De acuerdo con el Insurance Information Institute, el seguro estándar para propietarios e inquilinos cubre tuberías reventadas, lluvia impulsada por el viento y daños resultantes de filtraciones en el techo (cuando este está debidamente tratado y bien mantenido).

Algunas pólizas cubren los desbordes del alcantarillado y drenajes, pero muchas no; sin embargo, puede añadir un seguro de respaldo para el alcantarillado a su póliza por una suma mínima cada año, con los límites de la póliza variando según la aseguradora. "Recomendamos encarecidamente una revisión anual del seguro con su agente, para que sepa lo que cubre su póliza y lo que no antes de una pérdida".

Finalmente
Gran parte de estas situaciones se pueden descartar o al menos reducir a un mínimo si se da mantenimiento a sus sistemas anualmente. Un profesional de PLOMERÍA entrenado descubrirá cualquier posible falla y la corregirá antes de que se convierta en un problema, reduciendo los costos por reparaciones en su hogar. Puede entrar en un contrato de visitas y revisiones trimestrales o semestrales, pero no menos de anuales, por una muy baja cantidad. Escuchamos a un sabio decir… “el plomero a tiempo es más barato que la reparación de la rotura y los daños que se causen por esta”




El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal oficial ejecutivo de MAESTRO PLOMERO PR LLC, Inspector de proyectos de construcción, Profesor del Curso de Plomería del IBC Institute recinto de San Juan, Asesor y Perito en casos por demandas judiciales además de  situaciones con DACO y Expresidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)

Tuesday, September 11, 2018


LO BARATO SALE CARO!!!

Lo que ocurre cuando se contrata a alguien que no está capacitado, no tiene licencia profesional y definitivamente, !no sabe lo que está haciendo!

Consecuencias... 
  • Se tiene que pagar por el trabajo original... 
  • Se tiene que pagar por romper el trabajo original...
  • Se tiene que pagar por el trabajo realizado correctamente!
Vealo por usted...

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal Ejecutivo de Mastro Plomero PR., Inspector de proyectos de construcción, Profesor del Curso de Plomería del NUC IBC INNSTITUTE de San Juan y Ex-presidente del comité de educación continua del Colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.) Mas información en:

Sunday, June 17, 2018



Incluso las pequeñas fugas de agua que no se tratan pueden causar daños importantes en su hogar que pueden ser costosos de reparar.

Es importante prestar atención a los signos que puedan indicar problemas

Las tuberías de su casa, debajo del fregadero de la cocina, detrás de la ducha o al lado de la bañera, son parte de un sistema eficiente y simple. Sin embargo, este sistema necesita mantenimiento para funcionar de manera óptima, y ​​en ocasiones puede requerir la contratación de un plomero licenciado para que nos asista en una emergencia que podría ser el detener una fuga para evitar daños mayores en su hogar.

Si no se trata (o no se detecta), los costos de una fuga de plomería son sustanciales. La fuga de agua puede conducir al moho. Si no se trata, esa fuga de la tubería puede dañar sus paredes. Cuando las tuberías que corren detrás de las paredes se rompen o comienzan a gotear, humedecen todo a su alrededor y si filtra bajo la superficie de las losetas o los paneles en sus paredes son de yeso (gipsum board) los arruinará; eventualmente, esta humedad atraviesa las paredes y produce manchas húmedas. Si nota una humedad persistente o un olor a humedad, puede tener una fuga. Un profesional en plomería licenciado puede solucionar el problema y, si el problema aún se encuentra en sus etapas iniciales, los daños podrían ser mínimos.
Como mencionáramos antes, con el tiempo, la humedad puede conducir a un moho negro que no solo arruinará su pintura, sino que podría afectar su salud obligándole a solicitar los servicios de una empresa de remoción de moho, sino también la reparación de secciones de empañetado en sus techos o paredes. Esto puede ser muy costoso. Por ejemplo, una reparación mediana puede costar tanto como $ 400 para reparar o reemplazar, mientras que la reparación del empañetado y la remoción de moho puede costar entre $ 500 y $ 3,000.
Aquí se le añadió tinta al agua para poder ver la procedencia
Otra preocupación es el daño al piso.
El agua siempre fluye cuesta abajo, lo que significa que cualquier fuga en una cocina o baño se acumulará en y debajo de sus pisos. En un baño, puede observar losas sueltas al lado de la bañera o ducha o a lo largo de los bordes de la bañera. También puede ver agua en el piso después de un baño o ducha que no se debe a derrames o salpicaduras. En su cocina, esté atento a las losetas que puedan estar deformadas o descoloridas, especialmente al lado de un lavaplatos o una nevera con alimentación de una tubería de agua.
Cómo minimizar el daño del agua en su hogar
Después de que se haya limpiado el área afectada y se haya reparado la fuga, reemplazar baldosas o losetas individuales pudiese no ser una tarea costosa. Pero puede incurrir en costos significativos si el subsuelo de su baño se daña. Para reemplazar los pisos de madera los costos estarían entre $ 12 y $ 30 por pie cuadrado. Quitar y reemplazar las tablas hinchadas e instalar baldosas nuevas puede costar entre $ 1,000 y $ 4,500 dependiendo del área afectada.
Las fugas o problemas de presión excesiva del agua también pueden causar daños a accesorios como grifos de fregadero y cabezales de ducha. En algunos casos, los accesorios pueden dejar de funcionar, por ejemplo, si una junta de goma se descompone y se atasca en la línea, o pueden haber reducido drásticamente la presión del agua (generalmente en los casos donde el contenido mineral del agua es muy alto).

Si no se trata, es posible que sea necesario reemplazar el dispositivo, que puede costar de $ 100 a $ 500, según el material y la marca de los equipos y piezas conectivas que se requiera.
Esté atento a las fugas.
El primer paso para reducir los costos debido al daño es estar atento a posibles fugas; cuanto antes identifique un problema de agua, menor será su impacto en paredes de cemento o de yeso, pisos y accesorios.

Los problemas en una ducha, por ejemplo, a menudo se señalan por la baja presión del agua, un cambio en el color del agua o un drenaje lento. Por otro lado, la tubería de la bañera se puede dañar. Esto podría estar ocurriendo si observa exceso de agua en el piso, azulejos sueltos en el borde de la bañera o paredes húmedas horas después de que se usó el baño. Los fregaderos de cocina pueden tener agua decolorada o hacer un ruido de traqueteo al correr (lo que pudiese indicar exceso de presión en las tuberías).

Manteniendo bajos los costos de reparación de plomería
Para evitar altos costos de reparación, los propietarios deben estar atentos a posibles problemas. Si ve alguno de los signos enumerados anteriormente, considere contratar a un plomero licenciado. Un profesional puede evaluar el nivel de daño y hacer las reparaciones apropiadas. Las fugas de fontanería siempre se abordan mejor de inmediato; el tiempo que no se trata es proporcional al costo.


El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal oficial de Maestro Plomero LLC, Inspector de proyectos de construcción, Profesor del Curso de Plomería del NUC/ IBC Institute de San Juan (antes Instituto de Banca) y expresidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)


Thursday, June 7, 2018




PRESIÓN DE AGUA DEMASIADO ALTA:

Peligros de una presión de agua excesiva en los edificios y residencias

Aquí se contesta las preguntas frecuentes sobre los problemas causados ​​por la presión del agua del edificio que es demasiado alta; diagnóstico y cura de la presión excesiva del agua; peligros de seguridad de la presión de agua alta;
Presión de agua demasiado alta:

¿Qué problemas son causados ​​por la presión de agua excesiva en un edificio?
¿Cómo diagnosticamos y reparamos la presión del agua que es demasiado alta?
¿Cómo se diagnóstica  un mal funcionamiento del regulador de presión de agua en edificios conectados a un suministro de agua potable?

Presentaremos una lista de problemas causados ​​por la presión de agua excesiva en un edificio.

Como explicaremos con más detalle en REDUCTOR / REGULADOR DE PRESIÓN DE AGUA, a menudo la presión del suministro de agua potable puede ser bastante alta, digamos de más de 80 psi y, en algunas comunidades, más de 150 psi.
Algunos códigos de plomería nacionales y regionales requieren que la presión máxima de agua estática no sea superior a 80 psi (5,5 bar).
Los expertos del ramo y los fabricantes de artefactos de plomería recomiendan que se instale un regulador de presión de agua en edificios donde la presión del agua exceda 60 psi.
Aquí hay buenas razones para este límite superior en la construcción de la presión del agua, como lo mencionamos aquí.
Para determinar con precisión la presión del agua en un edificio usando un medidor de prueba de presión de agua simple, vea MEDICIÓN DE LA TASA DE FLUJO DE AGUA.

Nuestr foto anterior, cortesía de Carson Dunlop, muestra los componentes clave que se encuentran donde un suministro de agua potable ingresa a un edificio.
Si la presión del agua del edificio es demasiado alta, aquí hay algunos problemas que puede encontrar lo siguente:
Golpeteo o tuberías de agua ruidosas cuando se enciende o apaga el agua en un grifo. Brotes repentinos desde el aireador de la llave de agua cuando el agua está encendida. Vida corta del calentador de agua. Grifos con fugas. Funcionamiento errático de los baños. Reducción de la vida útil de la lavadora o del lavavajillas debido a fugas. Inundación y falla en el campo de drenaje séptico si su edificio está conectado a un sistema séptico privado. Aumento de los costos de las facturas de alcantarillado en las comunidades que basan sus tarifas de alcantarillado en la medición del uso del agua.
Aumento de los costos de calentamiento de agua caliente: si la presión del agua es innecesariamente alta, el aumento en el volumen y la tasa de agua fría que fluye a través de un calentador de agua doméstico aumenta el costo operativo de ese electrodoméstico.
Agua desperdiciada - agua corriente a una presión más alta de la necesaria y el flujo desperdicia agua en el uso diario del artefacto. Watts estima que el doble de agua fluye a través de un sistema de plomería a 150 psi que fluye a 50 psi y que "... gran parte de esta agua adicional se desperdicia".

Las pérdidas de capacidad del regulador de presión son causadas por la presión excesiva del agua potable, lo que provoca derrames de la válvula de alivio del calentador, obstrucción de la válvula de alivio, posible explosión, escapes repentinos o explosión de vapor de líquido en ebullición. O menos dramático, la creación de fugas que causan inundaciones también puede conducir a costosas contaminaciones de moho.

Tenga cuidado: aunque la presión de agua potable normal es inferior a 70 psi, cuando la válvula reductora de presión del edificio está configurada demasiado alta incluso si un calentador de agua está protegido por una válvula de derivación de expansión térmica, ese dispositivo de seguridad puede volverse ineficaz debido a la alta presión del agua de entrada.

Esta combinación de circunstancias puede producir una alta presión del agua de entrada en un tanque del calentador de agua que se combina con la presión de expansión térmica para crear presiones de agua inseguras en el sistema. Si agregamos a esta lista de riesgos de sobrepresión del calentador de agua, la posibilidad de que se dañe o altere un control de temperatura del límite superior, puede sobrecalentarse el tanque del calentador de agua e incluso una explosión o ESCAPES REPENTINOS



El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal oficial de Maestro Plomero LLC, Inspector de proyectos de construcción, Profesor del Curso de Plomería del NUC/ IBC Institute de San Juan (antes Instituto de Banca) y ex-presidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)




Sunday, May 20, 2018

Poner fin a los desperdicio del agua: ¿por qué las iniciativas locales son clave?


Ciudades que enfrenta la sequía puede generar agua y empleos por la plantación de árboles, y la instalación de tanques y sistemas de captación de agua de lluvia son una alternativa para vivir mejor veamos por ejemplo el uso de cisternas pluviales.

 Estas Cisterna pueden almacenar entre 500 y1500 galones de agua, y podrían ayudar a formar un sistema de depósito descentralizado.


Para la gente de Los Ángeles California, que importa el 89% de su agua, esto es una situación muy crítica. Sin embargo nosotros tenemos numerosos embalses y recursos que nos posibilitan la captación. Cada año se gasta un montón de dinero para la eliminación del agua de lluvia que es perfectamente aceptable para usos no potables, aunque estamos experimentando una baja en la precipitación promedio, este costo podría representar un ahorro en la factura de agua de cerca de entre $ 300-400 por familia al año (estos son números bastante conservadores).

Mientras tanto, debido a que el clima se calienta a ritmo acelerado, la probabilidad de que la sequía se extienda es cada vez mayor. Un reciente documento de Gestión de Recursos observó las tendencias futuras de la sequía y concluyó que "tanto la intensidad de la sequía y la extensión espacial de la sequía en el país se proyectan por estos modelos climáticos para aumentar en el futuro". El sureste de la isla es de particular preocupación.

Tal vez deberíamos estar mirando a los lugares donde la sequía es un hecho más regular de la vida, en busca de inspiración para saber cómo desarrollar una relación más consistente (y consistente) con el recurso agua. Aunque PR puede carecer de una estrategia coherente para repensar su sistema de agua, no falta gente que trabaja en las soluciones. El País está sufriendo una sequía histórica, la peor desde hace muchos años, lo que ha puesto de manifiesto muchas de las cuestiones que se han estado manifestando y trabajando durante años. Con la concientización para la conservación del líquido generalizada lento a surgir, y la creciente presión de las plantas de desalinización de alto consumo energético que puede llegar a costar demasiados millones en la solución, deberemos mirar a sitios como Australia para ver qué lecciones pueden aprenderse de 12 años de sequía reciente del país.

Más que el pensamiento lineal que sustenta a PR, ciudades australianas como Adelaida ha comenzado a pensar en sí mismos más como los ecosistemas forestales. Cuando la lluvia cae en un bosque, el impacto de su caída se rompe por los árboles. Un roble con un pabellón de 100 pies puede contener más de 57.000 galones de agua justo en su cama de raíces, como una esponja, y más en sus hojas que actúan casi como un lago flotante. Se reduce las escorrentías que provocan  inundaciones cuesta abajo, el agua se filtra y los acuíferos se reponen. ¿Podrían nuestras ciudades cambiar su relación con el agua de lluvia en esta dirección? En lugar de ver la lluvia como un problema, ¿podría cada aguacero ser la oportunidad para capturar y almacenar tanto de él como sea posible?

Este fue el enfoque adoptado en Australia. Las personas fueron incentivadas para cosechar y almacenar agua de lluvia, con tanques y cisternas siendo fuertemente descontados. Como resultado, el 45% de los hogares en Adelaide tienen ahora la cosecha de agua de lluvia. En Brisbane, el uso promedio de agua se redujo de 80 galones por persona por día a 33. En Sydney, la instalación de cisternas de agua es uno de los cambios de sostenibilidad necesarias con el fin de obtener el consentimiento de planificación para los cambios en los edificios existentes.

 De vuelta en a California, un estudioso en la materia (Andy Lipkis ha pasado 20 años buscando en LA su contexto más amplio como la captación de agua. California está sufriendo una sequía histórica, la peor desde hace 500 años, lo que ha puesto de manifiesto muchas de las cuestiones que TreePeople, la organización que fundó hace más de 40 años, ha estado trabajando durante años.) Lipkis dice: ". En esencia, el modelo que estamos intentando sobreponer a la ciudad es un modelo de cómo funciona un ecosistema forestal, en el que toda la energía, toda el agua, todos los nutrientes se reciclan" Es un enfoque que, argumenta, podría crear 50.000 nuevos puestos de trabajo. TreePeople están ocupados trabajando hacia un objetivo de LA generando 50% de su propia agua (hoy es el 11%) a través de los barrios sin pavimentación, la plantación de árboles, los sistemas y la instalación de tanques de captación de agua lluvia.


Una de las estrategias que TreePeople está promoviendo es la "valla cisterna”, en sustitución de verjas de jardín con tanques de agua largos y delgados. 100 pies de la cerca cisterna podrían contener hasta 5.000 litros de agua. Si bien aún no está disponible, Lipkis propone que estos depósitos se manufacturen en la ciudad promoviendo el uso de plástico reciclado a nivel local. "La innovación clave que estamos promoviendo es tener los tanques electrónicamente en red con tecnología de control remoto para que pueda tener un sistema totalmente descentralizado, pero manejarlo muy ágilmente como una enorme reserva en red - lo que es funcional para el abastecimiento de agua, protección contra inundaciones y aguas pluviales protección de la calidad. La tecnología ahora existe para la red de un millón de tanques como un solo sistema ", comenta.


Es este pensamiento descentralizado que está llegando cada vez más a la palestra. ¿Tiene más sentido para construir grandes centrales eléctricas o redes locales de sistemas de energía renovable interrelacionadas combinados con la conservación de energía ambicioso? Del mismo modo, ¿tiene más sentido para construir nuevos embalses, o incluso - como se propuso alguna vez una tubería del norte hacia el sur? ¿O sería más práctico  y tiene más sentido la utilización de tanques más pequeños  que recolecten las aguas de cientos de miles techos y de jardines?



Techo con goteras, moho, grietas en el condominio: si entras al juego de quien tiene la culpa, pierdes…

Si no se hace el procedimiento correcto, todo lo que podría salir mal para un residente de un condominio o el dueño de la propiedad ocurrirá. Esta es una situación muy triste que podría ser totalmente resuelta por los residentes si abordan el problema de manera sosegada y sin animosidad. 

Nuestra recomendación es que primero utilice los canales de comunicación cordial y trate de que su vecino y el administrador le ayuden a resolver el problema. Es de suma importancia mantener al administrador comprometido con resolver la situación. No rivalice con su vecino por mas pesado que sea.


Usted vive en un condominio y el mantenimiento y reparación del techo y la pintura exterior es responsabilidad de la Junta de residentes(“JP”). La JP contrata para reemplazar las tejas del techo junto con las canaletas, fascia, tapajuntas, bordes de goteo y cualquier reparación necesaria. En la mayoría de los condominios, el propietario es responsable del interior de la unidad y de la JP para el exterior de la estructura. La JP recauda las cuotas de cada propietario de la unidad para pagar el mantenimiento y las reparaciones definidas en los estatutos.

Muy comúnmente sucede que trabajos de mantenimiento, después de alguna reparación o el abandono de las facilidades de arriba (el techo del condominio o el apartamento superior) aparecen manchas y humedad en su techo. Agua se filtra por el techo en su unidad del condominio y esto daña el techo y paredes, el aumento en el contenido de humedad en la unidad, produce moho y hongos. Además, las fugas de agua han causado grietas en el moldeado alrededor de las paredes y otras áreas (y el agua gotea desde los techos).

La respuesta fácil debería ser que la administración quien representa a la JP responsabilice a la persona de arriba para que haga las reparaciones. Qué sucede cuando no lo hacen, o simplemente ignoran las solicitudes de reparaciones del propietario de la vivienda. Si no se hace el procedimiento correcto, todo lo que podría salir mal para un residente de un condominio o el dueño de la propiedad ocurrirá.

Si usted es inquilino y su unidad de vivienda se convierte en un peligro para la salud, los funcionarios locales de Salud (Ambiental) podrían intervenir para hacer cumplir las leyes de "derechos de los dueños e inquilinos". De no lograrse un arreglo, queda ahora el hoyo negro llamado "DACO" o los tribunales quienes podrían aplicar la ley de propiedad horizontal.

Nuestra recomendación es que primero utilice los canales de comunicación cordial y trate de que su vecino y el administrador le ayuden a resolver el problema. Es de suma importancia mantener al administrador comprometido con resolver la situación. No rivalice con su vecino por mas pesado que sea.


En un caso que involucraba a un dueño de una casa con una enfermedad respiratoria y de otra índole que está bajo Medicaid sin que fuese culpa suya. Su único activo, el hogar, se había vuelto inhabitable debido a las filtraciones desde el techo a su unidad, lo que dio como resultado moho, hongos y daños estructurales y no sabía dónde acudir en busca de ayuda. Este había tratado de resolver con su vecino, pero no incluyó a la administración. Al no lograr nada comenzó a tener roces con su vecino y cuando acudió a la administración ya el asunto había escalado a lo personal.

Finalmente, el dueño de la casa, con recursos limitados, pagó a un profesional para que verificara la fuente de la humedad y así notificar con pruebas a la administración sobre el daño y la fuente del problema. El apartamento se había convertido en un riesgo para la salud, no se puede vivir y la víctima ahora está buscando alojamiento en otro lugar sin una solución identificada. En el caso de nuestro propietario, se vio forzado a abandonar su hogar hasta que la administración y/o el vecino sea obligada a abordar y resolver los daños y riesgos de salud causados ​​por el goteo. Esta es una situación muy triste que podría ser totalmente resuelta por los residentes si abordan el problema de manera sosegada y sin animosidad.

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal oficial de Maestro Plomero LLC, Inspector de proyectos de construcción, Profesor del Curso de Plomería del NUC/ IBC Institute de San Juan (antes Instituto de Banca) y ex-presidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)




Thursday, April 12, 2018


VERIFIQUE LAS CREDENCIALES DEL PROFESIONAL

De no hacerlo PERDERÁ DINERO Y TIEMPO...

El otro dia nos solicitaron certificar una estructura (la plomería)... El cliente había tenido problemas localizando al supuesto plomero que le construyó... para nuestra sorpresa cuando el afectado nos muestra los documentos del "plomero" el nombre en su faz era Rickey Santiago, Maestro Plomero... "no sabía que existe otro maestro Plomero que se llame igual"... El malandrín se presentó con nuestro nombre y ofreció nuestro número de licencia... y como el cliente no verificó el dato resultó timado...MORALEJA...VERIFIQUE LAS CREDENCIALES DEL PROFESIONAL ANTES DE CONTRATAR NINGÚN SERVICIO DE PROFESIONALES LICENCIADOS... De no hacerlo PERDERÁ DINERO Y TIEMPO...






Monday, March 12, 2018


Un buen Plomero es un artista de su "Profesión".

No lo confunda con alguien que monta tubos...

"Después de 38 años en la industria, esto es algo con lo que todavía lucho. Por eso recomiendo no preocuparte demasiado si tu plomero comienza a hablar de una 'conversión de 3/4 de pulgada a una línea de 1/2 pulgada' o 'una unión hembra que divide el sistema de agua caliente en una válvula de control'- esta charla no está pensada para no Plomeros, y solo te confundirá ".

Un buen plomero hará muchas preguntas.

"Un buen ejemplo de los tipos de preguntas que harán los Plomeros: '¿Qué tan alto quieres tu lavabo (lavamanos): 32 ó 34 pulgadas?' Esto puede parecer una preocupación mínima para usted, ya que estamos hablando de un espacio de 1 pulgada más o menos y es probable que tenga otras cosas en mente, pero estas pequeñas preguntas son importantes en el esquema general de las cosas. Cuando algo no funciona deberá ser corregido. Siempre escucho a los clientes decir: 'Pero nunca me preguntó dónde quería que fuera el grifo y ahora tenemos grandes costos para solucionar el problema'. Si un plomero hace muchas preguntas, puede estar seguro. Les están pidiendo una opinión ".
 
La voluntad de enseñar hace una gran diferencia.

"Siempre busque un plomero con una buena actitud, alguien que esté dispuesto mostrarle la forma correcta de manejar algo que nunca haya usado. Obviamente, que se asegure de que los productos sean de buena calidad y tengan una garantía larga, y tenga cuidado de que algunos aprendices intentan hablar con usted para instalar equipos por su precio barato y no por su calidad y desempeño (lo barato sale caro). Que te oriente de la forma más honesta posible antes de instalar algo que deseas desesperadamente mostrándote sus cualidades y sus riesgos (no porque nunca lo ha instalado antes y no sabe cómo hacerlo). Un buen Plomero disfruta el desafío. Un buen Plomero es un artista de su oficio.

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal ejecutivo de MAESTRO PLOMERO LLC, Inspector de proyectos de construcción, profesor del Curso de Plomería del IBC Institute de San Juan y expresidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR). Para más información visite: http://www.maestroplomero.com/sobrenosotros.html