Sunday, June 17, 2018



Incluso las pequeñas fugas de agua que no se tratan pueden causar daños importantes en su hogar que pueden ser costosos de reparar.

Es importante prestar atención a los signos que puedan indicar problemas

Las tuberías de su casa, debajo del fregadero de la cocina, detrás de la ducha o al lado de la bañera, son parte de un sistema eficiente y simple. Sin embargo, este sistema necesita mantenimiento para funcionar de manera óptima, y ​​en ocasiones puede requerir la contratación de un plomero licenciado para que nos asista en una emergencia que podría ser el detener una fuga para evitar daños mayores en su hogar.

Si no se trata (o no se detecta), los costos de una fuga de plomería son sustanciales. La fuga de agua puede conducir al moho. Si no se trata, esa fuga de la tubería puede dañar sus paredes. Cuando las tuberías que corren detrás de las paredes se rompen o comienzan a gotear, humedecen todo a su alrededor y si filtra bajo la superficie de las losetas o los paneles en sus paredes son de yeso (gipsum board) los arruinará; eventualmente, esta humedad atraviesa las paredes y produce manchas húmedas. Si nota una humedad persistente o un olor a humedad, puede tener una fuga. Un profesional en plomería licenciado puede solucionar el problema y, si el problema aún se encuentra en sus etapas iniciales, los daños podrían ser mínimos.
Como mencionáramos antes, con el tiempo, la humedad puede conducir a un moho negro que no solo arruinará su pintura, sino que podría afectar su salud obligándole a solicitar los servicios de una empresa de remoción de moho, sino también la reparación de secciones de empañetado en sus techos o paredes. Esto puede ser muy costoso. Por ejemplo, una reparación mediana puede costar tanto como $ 400 para reparar o reemplazar, mientras que la reparación del empañetado y la remoción de moho puede costar entre $ 500 y $ 3,000.
Aquí se le añadió tinta al agua para poder ver la procedencia
Otra preocupación es el daño al piso.
El agua siempre fluye cuesta abajo, lo que significa que cualquier fuga en una cocina o baño se acumulará en y debajo de sus pisos. En un baño, puede observar losas sueltas al lado de la bañera o ducha o a lo largo de los bordes de la bañera. También puede ver agua en el piso después de un baño o ducha que no se debe a derrames o salpicaduras. En su cocina, esté atento a las losetas que puedan estar deformadas o descoloridas, especialmente al lado de un lavaplatos o una nevera con alimentación de una tubería de agua.
Cómo minimizar el daño del agua en su hogar
Después de que se haya limpiado el área afectada y se haya reparado la fuga, reemplazar baldosas o losetas individuales pudiese no ser una tarea costosa. Pero puede incurrir en costos significativos si el subsuelo de su baño se daña. Para reemplazar los pisos de madera los costos estarían entre $ 12 y $ 30 por pie cuadrado. Quitar y reemplazar las tablas hinchadas e instalar baldosas nuevas puede costar entre $ 1,000 y $ 4,500 dependiendo del área afectada.
Las fugas o problemas de presión excesiva del agua también pueden causar daños a accesorios como grifos de fregadero y cabezales de ducha. En algunos casos, los accesorios pueden dejar de funcionar, por ejemplo, si una junta de goma se descompone y se atasca en la línea, o pueden haber reducido drásticamente la presión del agua (generalmente en los casos donde el contenido mineral del agua es muy alto).

Si no se trata, es posible que sea necesario reemplazar el dispositivo, que puede costar de $ 100 a $ 500, según el material y la marca de los equipos y piezas conectivas que se requiera.
Esté atento a las fugas.
El primer paso para reducir los costos debido al daño es estar atento a posibles fugas; cuanto antes identifique un problema de agua, menor será su impacto en paredes de cemento o de yeso, pisos y accesorios.

Los problemas en una ducha, por ejemplo, a menudo se señalan por la baja presión del agua, un cambio en el color del agua o un drenaje lento. Por otro lado, la tubería de la bañera se puede dañar. Esto podría estar ocurriendo si observa exceso de agua en el piso, azulejos sueltos en el borde de la bañera o paredes húmedas horas después de que se usó el baño. Los fregaderos de cocina pueden tener agua decolorada o hacer un ruido de traqueteo al correr (lo que pudiese indicar exceso de presión en las tuberías).

Manteniendo bajos los costos de reparación de plomería
Para evitar altos costos de reparación, los propietarios deben estar atentos a posibles problemas. Si ve alguno de los signos enumerados anteriormente, considere contratar a un plomero licenciado. Un profesional puede evaluar el nivel de daño y hacer las reparaciones apropiadas. Las fugas de fontanería siempre se abordan mejor de inmediato; el tiempo que no se trata es proporcional al costo.


El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal oficial de Maestro Plomero LLC, Inspector de proyectos de construcción, Profesor del Curso de Plomería del NUC/ IBC Institute de San Juan (antes Instituto de Banca) y expresidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)


Thursday, June 7, 2018




PRESIÓN DE AGUA DEMASIADO ALTA:

Peligros de una presión de agua excesiva en los edificios y residencias

Aquí se contesta las preguntas frecuentes sobre los problemas causados ​​por la presión del agua del edificio que es demasiado alta; diagnóstico y cura de la presión excesiva del agua; peligros de seguridad de la presión de agua alta;
Presión de agua demasiado alta:

¿Qué problemas son causados ​​por la presión de agua excesiva en un edificio?
¿Cómo diagnosticamos y reparamos la presión del agua que es demasiado alta?
¿Cómo se diagnóstica  un mal funcionamiento del regulador de presión de agua en edificios conectados a un suministro de agua potable?

Presentaremos una lista de problemas causados ​​por la presión de agua excesiva en un edificio.

Como explicaremos con más detalle en REDUCTOR / REGULADOR DE PRESIÓN DE AGUA, a menudo la presión del suministro de agua potable puede ser bastante alta, digamos de más de 80 psi y, en algunas comunidades, más de 150 psi.
Algunos códigos de plomería nacionales y regionales requieren que la presión máxima de agua estática no sea superior a 80 psi (5,5 bar).
Los expertos del ramo y los fabricantes de artefactos de plomería recomiendan que se instale un regulador de presión de agua en edificios donde la presión del agua exceda 60 psi.
Aquí hay buenas razones para este límite superior en la construcción de la presión del agua, como lo mencionamos aquí.
Para determinar con precisión la presión del agua en un edificio usando un medidor de prueba de presión de agua simple, vea MEDICIÓN DE LA TASA DE FLUJO DE AGUA.

Nuestr foto anterior, cortesía de Carson Dunlop, muestra los componentes clave que se encuentran donde un suministro de agua potable ingresa a un edificio.
Si la presión del agua del edificio es demasiado alta, aquí hay algunos problemas que puede encontrar lo siguente:
Golpeteo o tuberías de agua ruidosas cuando se enciende o apaga el agua en un grifo. Brotes repentinos desde el aireador de la llave de agua cuando el agua está encendida. Vida corta del calentador de agua. Grifos con fugas. Funcionamiento errático de los baños. Reducción de la vida útil de la lavadora o del lavavajillas debido a fugas. Inundación y falla en el campo de drenaje séptico si su edificio está conectado a un sistema séptico privado. Aumento de los costos de las facturas de alcantarillado en las comunidades que basan sus tarifas de alcantarillado en la medición del uso del agua.
Aumento de los costos de calentamiento de agua caliente: si la presión del agua es innecesariamente alta, el aumento en el volumen y la tasa de agua fría que fluye a través de un calentador de agua doméstico aumenta el costo operativo de ese electrodoméstico.
Agua desperdiciada - agua corriente a una presión más alta de la necesaria y el flujo desperdicia agua en el uso diario del artefacto. Watts estima que el doble de agua fluye a través de un sistema de plomería a 150 psi que fluye a 50 psi y que "... gran parte de esta agua adicional se desperdicia".

Las pérdidas de capacidad del regulador de presión son causadas por la presión excesiva del agua potable, lo que provoca derrames de la válvula de alivio del calentador, obstrucción de la válvula de alivio, posible explosión, escapes repentinos o explosión de vapor de líquido en ebullición. O menos dramático, la creación de fugas que causan inundaciones también puede conducir a costosas contaminaciones de moho.

Tenga cuidado: aunque la presión de agua potable normal es inferior a 70 psi, cuando la válvula reductora de presión del edificio está configurada demasiado alta incluso si un calentador de agua está protegido por una válvula de derivación de expansión térmica, ese dispositivo de seguridad puede volverse ineficaz debido a la alta presión del agua de entrada.

Esta combinación de circunstancias puede producir una alta presión del agua de entrada en un tanque del calentador de agua que se combina con la presión de expansión térmica para crear presiones de agua inseguras en el sistema. Si agregamos a esta lista de riesgos de sobrepresión del calentador de agua, la posibilidad de que se dañe o altere un control de temperatura del límite superior, puede sobrecalentarse el tanque del calentador de agua e incluso una explosión o ESCAPES REPENTINOS



El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal oficial de Maestro Plomero LLC, Inspector de proyectos de construcción, Profesor del Curso de Plomería del NUC/ IBC Institute de San Juan (antes Instituto de Banca) y ex-presidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)




Sunday, May 20, 2018

Poner fin a los desperdicio del agua: ¿por qué las iniciativas locales son clave?


Ciudades que enfrenta la sequía puede generar agua y empleos por la plantación de árboles, y la instalación de tanques y sistemas de captación de agua de lluvia son una alternativa para vivir mejor veamos por ejemplo el uso de cisternas pluviales.

 Estas Cisterna pueden almacenar entre 500 y1500 galones de agua, y podrían ayudar a formar un sistema de depósito descentralizado.


Para la gente de Los Ángeles California, que importa el 89% de su agua, esto es una situación muy crítica. Sin embargo nosotros tenemos numerosos embalses y recursos que nos posibilitan la captación. Cada año se gasta un montón de dinero para la eliminación del agua de lluvia que es perfectamente aceptable para usos no potables, aunque estamos experimentando una baja en la precipitación promedio, este costo podría representar un ahorro en la factura de agua de cerca de entre $ 300-400 por familia al año (estos son números bastante conservadores).

Mientras tanto, debido a que el clima se calienta a ritmo acelerado, la probabilidad de que la sequía se extienda es cada vez mayor. Un reciente documento de Gestión de Recursos observó las tendencias futuras de la sequía y concluyó que "tanto la intensidad de la sequía y la extensión espacial de la sequía en el país se proyectan por estos modelos climáticos para aumentar en el futuro". El sureste de la isla es de particular preocupación.

Tal vez deberíamos estar mirando a los lugares donde la sequía es un hecho más regular de la vida, en busca de inspiración para saber cómo desarrollar una relación más consistente (y consistente) con el recurso agua. Aunque PR puede carecer de una estrategia coherente para repensar su sistema de agua, no falta gente que trabaja en las soluciones. El País está sufriendo una sequía histórica, la peor desde hace muchos años, lo que ha puesto de manifiesto muchas de las cuestiones que se han estado manifestando y trabajando durante años. Con la concientización para la conservación del líquido generalizada lento a surgir, y la creciente presión de las plantas de desalinización de alto consumo energético que puede llegar a costar demasiados millones en la solución, deberemos mirar a sitios como Australia para ver qué lecciones pueden aprenderse de 12 años de sequía reciente del país.

Más que el pensamiento lineal que sustenta a PR, ciudades australianas como Adelaida ha comenzado a pensar en sí mismos más como los ecosistemas forestales. Cuando la lluvia cae en un bosque, el impacto de su caída se rompe por los árboles. Un roble con un pabellón de 100 pies puede contener más de 57.000 galones de agua justo en su cama de raíces, como una esponja, y más en sus hojas que actúan casi como un lago flotante. Se reduce las escorrentías que provocan  inundaciones cuesta abajo, el agua se filtra y los acuíferos se reponen. ¿Podrían nuestras ciudades cambiar su relación con el agua de lluvia en esta dirección? En lugar de ver la lluvia como un problema, ¿podría cada aguacero ser la oportunidad para capturar y almacenar tanto de él como sea posible?

Este fue el enfoque adoptado en Australia. Las personas fueron incentivadas para cosechar y almacenar agua de lluvia, con tanques y cisternas siendo fuertemente descontados. Como resultado, el 45% de los hogares en Adelaide tienen ahora la cosecha de agua de lluvia. En Brisbane, el uso promedio de agua se redujo de 80 galones por persona por día a 33. En Sydney, la instalación de cisternas de agua es uno de los cambios de sostenibilidad necesarias con el fin de obtener el consentimiento de planificación para los cambios en los edificios existentes.

 De vuelta en a California, un estudioso en la materia (Andy Lipkis ha pasado 20 años buscando en LA su contexto más amplio como la captación de agua. California está sufriendo una sequía histórica, la peor desde hace 500 años, lo que ha puesto de manifiesto muchas de las cuestiones que TreePeople, la organización que fundó hace más de 40 años, ha estado trabajando durante años.) Lipkis dice: ". En esencia, el modelo que estamos intentando sobreponer a la ciudad es un modelo de cómo funciona un ecosistema forestal, en el que toda la energía, toda el agua, todos los nutrientes se reciclan" Es un enfoque que, argumenta, podría crear 50.000 nuevos puestos de trabajo. TreePeople están ocupados trabajando hacia un objetivo de LA generando 50% de su propia agua (hoy es el 11%) a través de los barrios sin pavimentación, la plantación de árboles, los sistemas y la instalación de tanques de captación de agua lluvia.


Una de las estrategias que TreePeople está promoviendo es la "valla cisterna”, en sustitución de verjas de jardín con tanques de agua largos y delgados. 100 pies de la cerca cisterna podrían contener hasta 5.000 litros de agua. Si bien aún no está disponible, Lipkis propone que estos depósitos se manufacturen en la ciudad promoviendo el uso de plástico reciclado a nivel local. "La innovación clave que estamos promoviendo es tener los tanques electrónicamente en red con tecnología de control remoto para que pueda tener un sistema totalmente descentralizado, pero manejarlo muy ágilmente como una enorme reserva en red - lo que es funcional para el abastecimiento de agua, protección contra inundaciones y aguas pluviales protección de la calidad. La tecnología ahora existe para la red de un millón de tanques como un solo sistema ", comenta.


Es este pensamiento descentralizado que está llegando cada vez más a la palestra. ¿Tiene más sentido para construir grandes centrales eléctricas o redes locales de sistemas de energía renovable interrelacionadas combinados con la conservación de energía ambicioso? Del mismo modo, ¿tiene más sentido para construir nuevos embalses, o incluso - como se propuso alguna vez una tubería del norte hacia el sur? ¿O sería más práctico  y tiene más sentido la utilización de tanques más pequeños  que recolecten las aguas de cientos de miles techos y de jardines?



Techo con goteras, moho, grietas en el condominio: si entras al juego de quien tiene la culpa, pierdes…

Si no se hace el procedimiento correcto, todo lo que podría salir mal para un residente de un condominio o el dueño de la propiedad ocurrirá. Esta es una situación muy triste que podría ser totalmente resuelta por los residentes si abordan el problema de manera sosegada y sin animosidad. 

Nuestra recomendación es que primero utilice los canales de comunicación cordial y trate de que su vecino y el administrador le ayuden a resolver el problema. Es de suma importancia mantener al administrador comprometido con resolver la situación. No rivalice con su vecino por mas pesado que sea.


Usted vive en un condominio y el mantenimiento y reparación del techo y la pintura exterior es responsabilidad de la Junta de residentes(“JP”). La JP contrata para reemplazar las tejas del techo junto con las canaletas, fascia, tapajuntas, bordes de goteo y cualquier reparación necesaria. En la mayoría de los condominios, el propietario es responsable del interior de la unidad y de la JP para el exterior de la estructura. La JP recauda las cuotas de cada propietario de la unidad para pagar el mantenimiento y las reparaciones definidas en los estatutos.

Muy comúnmente sucede que trabajos de mantenimiento, después de alguna reparación o el abandono de las facilidades de arriba (el techo del condominio o el apartamento superior) aparecen manchas y humedad en su techo. Agua se filtra por el techo en su unidad del condominio y esto daña el techo y paredes, el aumento en el contenido de humedad en la unidad, produce moho y hongos. Además, las fugas de agua han causado grietas en el moldeado alrededor de las paredes y otras áreas (y el agua gotea desde los techos).

La respuesta fácil debería ser que la administración quien representa a la JP responsabilice a la persona de arriba para que haga las reparaciones. Qué sucede cuando no lo hacen, o simplemente ignoran las solicitudes de reparaciones del propietario de la vivienda. Si no se hace el procedimiento correcto, todo lo que podría salir mal para un residente de un condominio o el dueño de la propiedad ocurrirá.

Si usted es inquilino y su unidad de vivienda se convierte en un peligro para la salud, los funcionarios locales de Salud (Ambiental) podrían intervenir para hacer cumplir las leyes de "derechos de los dueños e inquilinos". De no lograrse un arreglo, queda ahora el hoyo negro llamado "DACO" o los tribunales quienes podrían aplicar la ley de propiedad horizontal.

Nuestra recomendación es que primero utilice los canales de comunicación cordial y trate de que su vecino y el administrador le ayuden a resolver el problema. Es de suma importancia mantener al administrador comprometido con resolver la situación. No rivalice con su vecino por mas pesado que sea.


En un caso que involucraba a un dueño de una casa con una enfermedad respiratoria y de otra índole que está bajo Medicaid sin que fuese culpa suya. Su único activo, el hogar, se había vuelto inhabitable debido a las filtraciones desde el techo a su unidad, lo que dio como resultado moho, hongos y daños estructurales y no sabía dónde acudir en busca de ayuda. Este había tratado de resolver con su vecino, pero no incluyó a la administración. Al no lograr nada comenzó a tener roces con su vecino y cuando acudió a la administración ya el asunto había escalado a lo personal.

Finalmente, el dueño de la casa, con recursos limitados, pagó a un profesional para que verificara la fuente de la humedad y así notificar con pruebas a la administración sobre el daño y la fuente del problema. El apartamento se había convertido en un riesgo para la salud, no se puede vivir y la víctima ahora está buscando alojamiento en otro lugar sin una solución identificada. En el caso de nuestro propietario, se vio forzado a abandonar su hogar hasta que la administración y/o el vecino sea obligada a abordar y resolver los daños y riesgos de salud causados ​​por el goteo. Esta es una situación muy triste que podría ser totalmente resuelta por los residentes si abordan el problema de manera sosegada y sin animosidad.

El autor es Maestro Plomero licenciado y colegiado, Principal oficial de Maestro Plomero LLC, Inspector de proyectos de construcción, Profesor del Curso de Plomería del NUC/ IBC Institute de San Juan (antes Instituto de Banca) y ex-presidente del comité de educación continua del colegio de Maestros y Oficiales Plomeros de PR. (CMOP PR.)